ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
Общая 25 марта 2019

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Европе – выгодная опция, позволяющая выгодно инвестировать средства, стать обладателем собственного жилья в одной из стран ЕС с возможностью проводить здесь отпуск, жить постоянно или же получать прибыль от сдачи в аренду, а также – в некоторых случаях – оформить европейский вид на жительство, предоставляющий множество преимуществ.

В последнее время распространено мнение, что ВНЖ через покупку недвижимости в Европе можно получить в любой из европейских стран, однако соответствующие программы действуют лишь в некоторых из них.

Есть страны, где владение недвижимостью является одним из преимуществ при оформлении ВНЖ, но не его основанием, а есть такие, где покупка недвижимости – одно из нескольких условий, необходимых для получения вида на жительство.

Программа ВНЖ за покупку недвижимости работает в Португалии, Испании, Греции, Латвии, Молдове, Черногории и на Кипре.

На Мальте покупка недвижимости является одним из двух обязательных условий получения ВНЖ. Второе – инвестиции в ценные бумаги страны.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории необходимо продлевать ежегодно, и он действует только пока недвижимость находится в собственности.

В таких странах, как Италия или Франция, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ, однако владение недвижимой собственностью может стать весомым преимуществом при оформлении ВНЖ на других основаниях.

Преимущества оформления ВНЖ одной из стран ЕС:

  • безвизовое посещение стран шенгенской зоны;
  • опция «запасного аэродрома»: в случае непредвиденных обстоятельств, всегда есть возможность уехать в благополучную европейскую страну, обеспечив комфортное и безопасное существование себе и своей семье;
  • в некоторых странах ВНЖ по прошествии определенного срока можно переоформить в ПМЖ, а затем, подождав еще несколько лет, подать заявку на гражданство.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Греции

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
ВНЖ Европы при покупке недвижимости в Греции – один из самых быстрых и сравнительно недорогих способов получения европейского вида на жительство подобным путем.

Минимальная стоимость недвижимости, которую нужно купить, чтобы получить право на греческий ВНЖ – €250 000. К данной сумме необходимо прибавить около 10% от стоимости недвижимости на уплату налогов, гонораров адвоката и нотариуса, оформление документов и прочие расходы. Кроме того, выдача ВНЖ на каждого совершеннолетнего члена семьи обойдется в €500.

ВНЖ в Греции не дает права на ведение трудовой деятельности. При продаже недвижимости можно сохранить вид на жительство, если приобрести другой объект не дешевле €250 000. Помимо владения недвижимостью, инвестор должен доказать, что он имеет стабильный доход, позволяющий содержать его и его семью.

Срок оформления ВНЖ Греции при покупке недвижимости составляет 2 – 3 месяца. Через пять лет проживания в Греции ВНЖ можно переоформить в ПМЖ (при условии проживания в стране не менее 183 дней в год), по прошествии еще двух лет – подавать запрос на гражданство.

Программа не предполагает минимальных сроков проживания в стране, необходимых для продления вида на жительство, что является одним из дополнительных преимуществ.

Рынок недвижимости Греции сильно пострадал за время кризиса: многие объекты продавались по ценам значительно ниже рыночных. Программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость стала «спасательным кругом» для греческой экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Иностранные инвесторы начали скупать объекты, дающие право на получение вида на жительство, спрос, а за ним и цены, пошли вверх.

Помимо доступной цены, греческая программа «Золотая виза» предлагает выгодные условия для получения вида на жительство всей семьей: может быть подана коллективная заявка, куда вписываются члены семьи (супруги, дети до 23 лет, родители), находящиеся на иждивении основного заявителя. При этом сумма вложений в недвижимость не увеличивается.

Восстановление рынка недвижимости и экономики благоприятствовало росту рынка аренды: в некоторых районах Афин только за последний год стоимость аренды выросла на 35%. Это стало дополнительным стимулом для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Греции с целью получения прибыли.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Португалии

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
В Португалии действует программа «золотая виза», очень популярная среди иностранцев. Чтобы оформить временный вид на жительство в этой стране, необходимо совершить инвестиции на определенную сумму, в том числе и в недвижимость.

Согласно общим правилам, для оформления ВНЖ в Португалии нужно приобрести недвижимую собственность стоимостью не менее €500 000. Расходы можно сократить, если купить объект недвижимости в зонах с небольшой плотностью населения или объект, нуждающийся в реконструкции.

В первом случае минимальная стоимость недвижимости составляет €400 000, а во втором – от €280 000 до €350 0000. В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети и родители заявителя, находящиеся на его иждивении.

Кроме того, необходимо представить подтверждение доходов, достаточных для проживания инвестора и его семьи: €2200 в месяц на основного заявителя и €550 на каждого члена семьи.

Португальский ВНЖ через покупку недвижимости выдается на один год, затем продляется на два года, а затем – еще на два года. При этом существует требование проживания на территории страны как минимум 7 дней в первый год действия ВНЖ и по 14 дней – в течение двухлетних сроков ВНЖ.

Иным словами, за пять лет ВНЖ инвестор должен провести на территории Португалии не менее 35 дней. По истечении пяти лет ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ, однако для его получения необходимо сдать экзамен на знание португальского языка (уровень А2). Если экзамен не сдан, ВНЖ будет продляться на два года до тех пор, пока претендент на ПМЖ не подтвердить необходимый уровень владения языком.

Важно отметить, что капиталовложения можно изъять из португальской экономики только после того, как будет оформлен ПМЖ, а не по истечении пяти лет, как во многих других странах. Через год после получения ПМЖ можно запрашивать гражданство. Срок оформления ВНЖ составляет около 2 – 3 месяцев.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Испании

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
Для получения ВНЖ за покупку недвижимости в Испании необходимо приобрести объект стоимостью не менее €500 000 или же несколько объектов, стоимость которой в сумме будет равна вышеназванной. При этом необходимо владеть этой недвижимостью на протяжении как минимум пяти лет. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, а также земельный участок.

В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети не старше 26 лет и родители, находящиеся на иждивении инвестора.

Необходимо подтвердить наличие средств на проживание: €540 на каждого члена семьи в месяц. У всех членов семьи обязательно должна быть прописка.

ВНЖ выдается на два года с правом продления на пять лет. ПМЖ можно оформить через пять лет легального проживания в стране как минимум 183 дня в год. Паспорт Испании можно оформить через 10 лет легального проживания, однако необходимо иметь в виду, что эта страна не признает двойного гражданства.

Интересной особенностью испанской «золотой визы» является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на трудовую деятельность в стране. Срок оформления испанского ВНЖ – около 4 – 5 месяцев.

Подробно ознакомиться с программой ВНЖ Испании за инвестиции вы можете здесь.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости на Кипре

На Кипре при покупке недвижимости оформляется ПМЖ категории F. Для получения данного статуса необходимо приобрести на Кипре недвижимость стоимостью не менее €300 000, если речь идет об одном человеке или семейной паре без детей или с несовершеннолетними детьми, €600 000 – если вид на жительство запрашивает семья с одним ребенком старше 25 лет, €900 000 – с двумя детьми старше 25 лет и т.д. Удерживать недвижимость необходимо на протяжении как минимум пяти лет.

В заявку помимо инвестора могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети до 25 лет и родители инвестора, находящиеся на его иждивении.

Помимо приобретения недвижимости, необходимо положить в кипрский банк на депозит как минимум €30 000 на три года и подтвердить доход, достаточный для комфортного проживания инвестора и его семьи на Кипре. Речь идет о доходе не менее €30 000 в год, плюс €5000 на супруга или супругу и детей и €8000 – на родителей. Все доходы должны быть получены за пределами Кипра.

ВНЖ выдается на пять лет, а затем продляется еще на пять. Для продления ВНЖ необходимо выполнять одно требование: посещать Кипр как минимум один раз каждые два года. Срок оформления ВНЖ составляет 2 – 3 месяца. Гражданство Кипра можно запросить через семь лет легального проживания.

Узнать подробности получения гражданства Кипра по государственная инвестиционная программе вы можете здесь.

Также существует вариант оформления ВНЖ на Кипре, носящего название Pink Slip. Он выдается на год. При этом если его обладатель отсутствует на Кипре более трех месяцев подряд, Pink Slip аннулируется.

Для получения данного вида на жительство необходимо представить документы, подтверждающие владение недвижимостью или контракт на аренду. Кроме того, необходимо представить доказательство, что средства на проживание поступают из-за границы и имеют легальное происхождение.

Рекомендуемая годовая сумма составляет €15 000 на совершеннолетних членов семьи и €10 000 – на несовершеннолетних. Через пять лет проживания по Pink Slip можно подавать документы на ПМЖ.


Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам гражданства Кипра

Получите консультацию эксперта по оформлению инвестиционного гражданства Кипра


  • Узнайте о деталях и условиях получения гражданства через инвестиции
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости оформления гражданства

Получить консультацию

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости на Мальте

Среди программ предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость мальтийская схема стоит особняком из-за некоторых особенностей.

Существует два варианта оформления мальтийского вида на жительство при приобретении недвижимого имущества, однако они оба предполагают дополнительные расходы, помимо затрат на покупки недвижимой собственности.

  • Первая схема – Malta Global Residence Program (GRP) – предполагает оформление временного вида на жительство. Речь идет о схеме получения фискальной резиденции. Для оформления и продления данного вида на жительство нужно приобрести или арендовать жилье на Мальте и выплачивать ежегодный налог в сумме €15 000.
    Если говорить о недвижимости, необходимо приобрести объект стоимостью как минимум €275 000, если он находится на севере или в центре острова Мальта, и €220 000, если он расположен на острове Гозо или на юге острова Мальта. В случае оформления контракта аренды годовая сумма равняется €9600 и €8750 соответственно.
    При этом нельзя пребывать на территории других государств более 183 дней в год, чтобы не потерять налоговое резидентство Мальты. В заявку могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети, родители, бабушки и дедушки основного заявителя и его супруга/и на иждивении инвестора. Срок оформления ВНЖ составляет 3 – 4 месяца.
  • Вторая схема – Malta Residence and Visa Program (MRVP) – предполагает оформление постоянного вида на жительство при покупке или аренде жилья, а также осуществлении взноса в государственный фонд Мальты в размере €30 000 и покупке ценных бумаг Мальты на сумму €250 000 на 5 лет. Помимо этого, существует необходимость доказать годовой доход, происходящий из-за пределов Мальты, в размере не менее €100 000, а также владение собственным капиталом в размере не менее 500 000 € (на протяжении года и более до момента подачи).
    Что касается недвижимости, ее цена должна быть как минимум €320 000, если она находится в центре или на севере Мальта, и от €270 000, если она располагается на острове Гозо или в южной части острова Мальта.
Бесплатное руководство

Гражданство Мальты за инвестиции


Государственная программа, за 12-14 месяцев вы получаете гражданство Мальты и европейский паспорт

Руководство включает:


  • узнать о деталях программы и условиях инвестиционного участия
  • рассчитать точную стоимость инвестиционных вложений для получения гражданства Мальты для вас и членов вашей семьи

Получить руководство

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Латвии

ВНЖ Латвии можно запросить при покупке недвижимой собственности по цене не менее €250 000. При этом кадастровая стоимость данной недвижимости не должна быть ниже €80 000. Вид на жительство выдается на 5 лет, однако ежегодно нужно подтверждать, что объект все еще находится в собственности, и у его владельца нет долгов перед налоговой службой. Нужно учесть, что при покупке недвижимости придется заплатить государственную пошлину, равняющуюся 5% от ее стоимости.

В заявку могут быть включены супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Срок оформления латвийского ВНЖ составляет 1 – 3 месяца, а при ускоренной процедуре – около 5 дней.

Обязанностей по пребыванию на территории страны нет, однако для последующего получения ПМЖ необходимо пребывать в стране как минимум 10 месяцев в год на протяжении пяти лет действия ВНЖ.
Заявку на оформление гражданства можно подать спустя 10 лет легального проживания.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Андорре

В Андорре также существует возможность получить ВНЖ за инвестирование, в том числе и в недвижимую собственность. Для этого нужно приобрести объект стоимостью не менее €350 000. Дополнительно нужно перевести на депозит Института финансов Андорры (INAF) сумму в размере €50 000 за основного заявителя и дополнительно €10 000 за каждого иждивенца, включенного в заявку.

Кроме того, необходимо подтвердить легальный доход в размере €36 000 в год на инвестора и по €12 000 на каждого члена его семьи. Допускается также аренда жилья на долгий срок.

Андорский ВНЖ оформляется на год, а затем продляется на три. Необходимо проживать в Андорре как минимум 90 дней в году. Через семь лет проживания по ВНЖ можно подать запрос на десятилетний ВНЖ. Гражданство можно запросить через 20 лет проживания в Андорре, причем10 из них – непрерывно.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости
Черногория является кандидатом на вступление в ЕС и поэтому может рассматриваться как перспективное направление для инвестиций в недвижимость, которую в этой стране можно купить по очень привлекательной цене.

Основное преимущество программы ВНЖ Черногории за покупку недвижимости является отсутствие порога минимальной стоимости объекта. Иными словами, вы можете купить любой объект без привязки к стоимости и подавать заявку на ВНЖ, который будет продляться, пока объект находится в собственности. Кроме того, необходимо иметь на счету как минимум €3650 на год. ПМЖ можно оформить после пяти лет проживания по ВНЖ.

Члены семьи инвестора не включаются в заявку, но они могут получить ВНЖ на основании воссоединения семьи после его оформления основным заявителем. Срок оформления ВНЖ Черногории составляет 2 – 3 месяца.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Болгарии

Возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости предлагает Болгария, однако программа этой страны («Инвестиционная государственная программа Болгарии») имеет некоторые недостатки, что делает ее не слишком популярной среди инвесторов.

Чтобы получить ВНЖ Болгарии, необходимо приобрести в этой стране недвижимость на сумму не менее €300 000. ВНЖ выдается на три года, а затем продляется при условии сохранения права собственности на жилье. Главный недостаток программы состоит в том, что ВНЖ не дает никаких преимуществ для оформления ПМЖ и гражданства, для этого существуют отдельные программы.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Венгрии

В Венгрии также существует возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости, однако она не прописана в иммиграционном законодательстве страны. По этой причине неизвестна минимальная сумма инвестиций, однако специалисты говорят примерно о €50 000. ВНЖ выдается на год, затем продляется на два года, после чего можно оформлять ПМЖ. Через восемь лет легального проживания в Венгрии можно подавать документы на гражданство.

Подробно ознакомиться с «Государственной инвестиционной программой Венгрии» вы можете здесь.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Арубе (Нидерланды)

Еще один вариант – довольно необычный – покупка недвижимости на острове Аруба, который расположен на юге Карибского моря и принадлежит Нидерландам. Для получения ВНЖ здесь необходимо купить недвижимую собственность на сумму как минимум 200 000 долларов или же заключить договор долгосрочной аренды.

ВНЖ выдается на год и продляется ежегодно на протяжении пяти лет, по истечении которых можно подавать документы на гражданство Нидерландов. При этом нужно сдать тест на знание голландского языка на уровне А2.

Таким образом, приобретение недвижимости в нескорых из стран ЕС является прекрасным решением для тех, кто думает о своем будущем и о будущем своей семьи. Это не только отличный способ инвестировать свои деньги с возможностью получения прибыли в будущем, но и путь получения вида на жительство – временного или постоянного, а по прошествии определенного периода – еще и возможность оформления гражданства выбранной европейской страны со всеми его преимуществами.

Большинство стран, предлагающих воспользоваться программой «золотая виза», предполагающей оформление вида на жительство за инвестиции, в том числе и в недвижимость, очень лояльно относятся к иностранным инвесторам, предлагая им выгодные условия и предъявляя минимальные требования, касающиеся необходимости физического проживания на территории страны.

Подавляющее большинство программ предполагает включение в заявку супруга или супруги, несовершеннолетних детей и совершеннолетних детей, а также родителей инвестора и его супруга или супруги, находящихся на иждивении.

Если вы твердо решили получить вид на жительство в ЕС посредством покупки недвижимости, главное – определиться с выбором страны и найти надежного и грамотного иммиграционного адвоката, который поможет осуществить весь процесс быстро и качественно.

Поделитесь в социальных сетях

Гражданство Общая

Эта цель достижима, за счет действующей государственной инвестиционной программы


Капиталин оказывает помощь в получении гражданства Общая

Некогда читать?

Подпишитесь на рассылку и узнайте все об иммиграции на Общая в удобное для вас время

Capitalin© Все права защищены, 2019