Недвижимость в Греции: Салоники – идеальный вариант для инвестиций
Греция 18 февраля 2019

Недвижимость в Греции: Салоники – идеальный вариант для инвестиций

С каждым годом Греция набирает популярность у иностранных инвесторов: в рейтинге Best Places to Buy Abroad index 2019 она заняла четвертое место, поднявшись на две строчки по сравнению с прошлым годом. Если вы хотите вложить свои средства в недвижимость в Греции, Салоники станут отличным вариантом.

Салоники – второй по величине город Греции, расположенный в 520 км к северу от Афин. Его часто называют северной столицей Греции. Этот современный мегаполис, стоящий на побережье, имеет богатую 2300-летнюю историю и космополитический характер. Все это придает ему особое очарование и атмосферность. Неподалеку (в получасе езды) от Салоников расположен самый знаменитый курорт Греции – Халкидики.

В 2014 году Салоники был выбран лучшим «Европейским городом будущего» с точки зрения человеческих ресурсов и качества жизни. Среди всех европейских мегаполисов Салоники был признан самым привлекательным для путешествий и жизни: здесь величественные старинные монументы и природные красоты сочетаются с современным динамичным стилем жизни. Здесь восток встречается с западом. Это точка, где крупнейшие мировые культуры и религии сливаются в единое целое, создавая ни с чем не сравнимую космополитическую и открытую атмосферу.

Береговая линия Салоник – самая длинная в Европе – идеальное место для прогулок и занятий спортом.

Недвижимость в Салониках

Покупка недвижимости в Салониках, будь то сельский домик, таунхаус или апартаменты в центре города, – это отличный вариант для инвестиций. Возможно, вы захотите использовать жилье в Салониках в качестве летней резиденции, возможно – решите поселиться здесь насовсем, а возможно – захотите сдавать приобретенную недвижимость в аренду. Последний вариант обещает хорошую прибыль, ведь Салоники благодаря своему теплому климату, развитой инфраструктуре, красивой природе и множеству достопримечательностей – одно из главных туристических направлений Европы.

Большой поток туристов удерживает цены на аренду жилья в Салониках на довольно высоком уровне, что дает шанс собственникам получать стабильный доход на сдаче недвижимости в аренду.

Салоники также является отличным выбором для тех, кто выбрал Грецию в качестве постоянного места жительства, а также участников программы получения ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость. Салоники является вторым после Афин городом Греции, куда направляется большая доля иностранных инвестиций в рамках программы «Золотая виза».

Детально ознакомиться с программой получения ВНЖ Греции при покупке недвижимости вы можете на этой странице.

В Салониках вы найдете огромное количество магазинов, торговых центров, баров, ресторанов, кафе и мест для проведения досуга. Доброжелательное отношение местных жителей, замечательный климат, развитая инфраструктура и высокий уровень качества жизни делают Салоники идеальным местом для проживания всей семьи.


Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам инвестиционного гражданства

Узнайте подробности получения ВНЖ Греции у экспертов Capitalin. Бесплатная консультация


  • Узнайте о деталях и условиях получения ВНЖ в Греции
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости участия в программе

Получить консультацию

Салоники имеет отличное сообщение со всем миром благодаря международному аэропорту «Македония». Еще один несомненный плюс Салоник – его огромное историческое наследие и насыщенная культурная жизнь с большим количеством событий: концертов, выставок, фестивалей, многие из которых имеют международный масштаб. В городе вы найдете множество памятников и исторических зданий, некоторые из которых объявлены объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО: Базилика Святого Димитрия, Церковь Святого Пантелеимона, Монастырь Латому и многие другие. Главным символом города является его Белая башня.

Помимо этого, в 2014 году Салоники был назван Молодежной столицей Европы. Это один из главных студенческих городов Греции – второй после Афин по количеству университетов. Здесь находится пять крупных вузов: Университет Аристотеля, Университет Македонии, Международный греческий университет, Александр технологический образовательный институт и Американский колледж Салоник.

Кроме того, город знаменит своими клубами и насыщенной ночной жизнью. Это еще одна из причин, почему покупать недвижимость в Салониках выгодно: она никогда не потеряет в цене.

Цены на недвижимость в Салониках

Цены на недвижимость в Салониках выросли на 1,9% (0,9% в реальном выражении) за третий квартал 2018 года, в то время как за аналогичный период прошлого года было зарегистрировано падение 1,3%. Это самый большой показатель роста с первого квартала 2008-го. По сравнению со вторым кварталом рост составил 0,5% (1,3% в реальном выражении).

Что касается средней стоимости жилья, покупка апартаментов в центре города обойдется в среднем в €1712,50 за кв.м, а вне центра – в €1183,93 за кв.м. Средняя ставка по ипотеке (фиксированная, на 20 лет) – 4,75%.
Аренда апартаментов с одной спальней в центре стоит в среднем €309,25, вне центра – €247,93. С тремя спальнями – €531,10 в центре, €406,89 – вне центра.

Некоторые другие цифры:

  • индекс соотношения цены жилья к уровню дохода – 10,84;
  • коэффициент соотношения цены жилья и стоимости его годовой аренды (центр города) – 25,92;
  • коэффициент соотношения цены жилья и стоимости его годовой аренды (вне центра) – 22,79;
  • доходность от аренды (центр города): 3,86%;
  • доходность от аренды (вне центра): 4,39%.

Районы Салоник для покупки недвижимости

Недвижимость в Греции Салоники – идеальный вариант для инвестиций
При покупке жилья для постоянного проживания большое значение имеет наличие развитой инфраструктуры, безопасность и хорошее транспортное сообщение. Поэтому при поиске апартаментов стоить обратить внимание на такие параметры, как близость к центру города и месту работы (учебы), наличие поблизости школ и больниц, магазинов, ресторанов, парков и зон отдыха и пр.

Перечисленные выше параметры окажутся важными при сдаче жилья в долгосрочную аренду. Стоит учитывать, что чем престижнее район, и чем ближе он расположен к центру, тем выше цена на недвижимость. Большой спрос на долгосрочную аренду имеется среди студентов, ведь Салоники является одним из главных студенческих центров Греции. Поэтому покупка недвижимости неподалеку от университетских кампусов обеспечит постоянную прибыль от его сдачи в аренду.

Для краткосрочной аренды и для бизнеса лучше всего подойдет центр Салоников. Для краткосрочной аренды стоит выбирать объекты, расположенные в непосредственной близости от мест туристического интереса, с хорошей инфраструктурой и развитым транспортным сообщением. Именно такая недвижимость принесет самую высокую прибыль. Также нужно учесть, что Салоники – это не только туристический, но и деловой центр, поэтому в качестве арендаторов можно рассматривать не только путешественников, но и сотрудников международных компаний, приезжающих в город в командировки.

Что касается коммерческой недвижимости в Салониках, грамотно выбранный объект в центре города – это отличная инвестиция в ваш бизнес.

За подбором недвижимости для покупки в Греции обращайтесь к специалистам Capitalin. Наша база состоит из +9000 объектов, часть из которых не размещена в широком доступе. Для получения каталога предложений оставьте заявку на сайте.  

Центр: краткосрочная аренда и коммерческая недвижимость в Салониках

Многие иностранные инвесторы рассматривают Салоники для открытия собственного бизнеса, и это неудивительно, ведь это крупный промышленный, коммерческий и бизнес-центр, а также международный порт, через который проходят торговые пути между Восточной Европой и Дальним Востоком. Географическое положение города делает его важным политическим и экономическим узлом, где находятся штаб-квартиры таких организаций, как Черноморский банк торговли и развития, Европейский центр по развитию профессионального образования, Институт балканских исследований, Центр международного и европейского экономического права и др. С ростом экономики Греции растут и возможности для развития бизнеса в этой стране.
Центр Салоников – это оживленное туристическое место, и приобретение как коммерческой, так и жилой недвижимости здесь может принести инвестору очень хороший доход.

Недвижимость в восточных Салониках

Недвижимость в Греции Салоники – идеальный вариант для инвестиций
Эта часть города лучше всего подходит для покупки жилья для постоянного проживания. Сюда входят престижные районы Каламарья, Панорама, Пилея, Кардия, Терми, Пирея и др. Эта зона расположена недалеко от центра, отличается прекрасной инфраструктурой и высоким уровнем жизни. Ландшафт здесь ровный и приятный глазу, атмосфера спокойная и комфортная, море – совсем недалеко.

Район Каламарья находится в прибрежной зоне, в семи километрах от центра города и на таком же расстоянии от аэропорта. считается самым престижным в Салониках. Это самый безопасный район с лучшей инфраструктурой и современной планировкой квартир. Что касается стоимости: от €6 за кв.м – за аренду, от €1612 за кв.м – за покупку.

Панорама – еще один престижный и дорогой район, расположенный в отдалении от центра, но обладающий всей необходимой инфраструктурой: школы, медицинские центры, магазины, места для проведения досуга и пр. Этот район иногда сравнивают с московской Рублевкой.

Пилея – комфортный район недалеко от центра c очень хорошим выбором качественного жилья. Отсюда открываются восхитительные виды на город и море. Если говорить о ценах: от €7,1 за кв.м – аренда, от €1611 за кв.м – покупка.

Недвижимость в западных Салониках

Эта зона считается менее престижной и не рекомендуется для покупки жилья, хотя цены здесь значительно ниже, чем в центре или Восточных Салониках. Она расположена довольно далеко от центра, ландшафт и атмосфера здесь не очень приятны для проживания. Транспортное сообщение находится на нормальном уровне, однако здесь живет очень много эмигрантов, ищущих дешевое жилье. Кроме того, из-за близости фабрик и заводов уровень загрязнения воздуха в той зоне повышен.

Если вы все-таки решите рассмотреть этот вариант, лучше остановиться на районе Эвосмос. Его выбирают представители среднего класса. Инфраструктура и транспортное сообщение здесь неплохо развиты, дома новые, цена на покупку начинается от €868 за кв.м, за аренду – от €4 за кв.м.

Процесс покупки недвижимости в Салониках

Для покупки недвижимости в Салониках необходимо обратиться к помощи авторизованного адвоката и нотариуса. Потребуется оформить на имя покупателя индивидуальный номер налогоплательщика (АФМ) и открыть счет в местном банке.

Также адвокат проведет проверку недвижимости на предмет отсутствия обременений, подготовит необходимы документы, в том числе и в области уплаты налогов, и проведет процедуру подписания договора купли-продажи. Затем договор будет зарегистрирован в Реестре недвижимости, а пакет документов на приобретенный объект будет передан покупателю.

Итак, Салоники – это отличный выбор для покупки недвижимости как для проживания, так и для сдачи в аренду. Это прекрасный вариант для капиталовложений, в том числе и в рамках программы по предоставлению вида на жительство за инвестирование.

Поделитесь в социальных сетях

Гражданство Греция

Эта цель достижима, за счет действующей государственной инвестиционной программы


Капиталин оказывает помощь в получении гражданства Греция

Подробнее

Некогда читать?

Подпишитесь на рассылку и узнайте все об иммиграции на Греция в удобное для вас время

Capitalin© Все права защищены, 2019