Как получить ВНЖ Греции через инвестиции и покупку недвижимости
Греция 24 августа 2018

Как получить ВНЖ Греции через инвестиции и покупку недвижимости

С 2013 года вступил в силу Закон о разрешении на проживание инвесторов в Греции (Law 4146/2013 Residence Permit in Greece – Закон), упрощающий процесс получения вида на жительство – ВНЖ в Греции при покупке недвижимости для граждан из стран, не входящих в Евросоюз (третьих стран).

Популярность программы «Золотая виза» Греция

ВНЖ Греции для финансово независимых («Золотая виза») – распространённое явление среди европейских государств, но греческая программа является одной из самых лояльных в Европе, а количество ее участников непрерывно растет. В 2017 году резидентами республики стали 2170 иностранных инвестора (вместе с членами семей около 5 000). Годом ранее визу оформили 1522 иностранца. В 2017 году россияне были на втором месте после граждан КНР и получили 387 разрешений.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости

Как получить ВНЖ в Греции:

  • Владеть имуществом лично, совместно с группой лиц или через юридическое лицо при минимальной величине собственности 250 000€.
  • Подписать минимум на 10 лет соглашение о «таймшере» (timeshare agreement (lease) – об аренде номера в гостинице или в другой туристической инфраструктуре, минимальная стоимость арендного договора составляет 250 000€.
  • Если недвижимость на сумму от 250 000€ была приобретена до вступления в силу Закона.
  • Если гражданин получил в наследство или по дарственной недвижимость стоимостью от 250 000€.
  • При покупке земельного участка, на котором инвестор собирается строить здание, при условии, что ценность покупки земли и контракта со строительной компанией будет не менее 250 000€.

Почему выгодно инвестировать в Грецию

внж греции

Что дает ВНЖ в Греции:

  • Получить резиденцию по минимальной цене в Европе: 250 000€.
  • Резиденты республики свободно путешествуют во все страны Европы и в некоторые другие страны.
  • Греческие PR-обладатели имеют право значительно снизить расходы на обучение в европейских странах. В республике высокий уровень образования.
  • Греческое PR-разрешение распространяется на супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей главного инвестора и его супруга.
  • Имеется практическая выгода инвестирования: высокая прибыль от прироста капитала, растущие арендные ставки.
  • Близкий менталитет греков, православие.
  • Комфортный климат, более 320 солнечных дней в году.
  • Красота природы,428 пляжей и 16 000 км береговой линии.
  • Уникальная островная территория.
  • Изысканная местная кухня и вина.
  • Высокий уровень медицины.
  • Низкая стоимость жизни.

Законодательство и налогообложение при «Золотой визе» в Греции

Законодательные особенности ВНЖ в Греции при покупке недвижимости такие:

  • Приобретенное имущество может быть расположено в любом месте на греческом материке или островах. Может быть как жилым, так и коммерческим, как с одним владельцем, так и с совладельцами.
  • Государственные, нотариальные и адвокатские сборы (government, notary and lawyer fees) за покупку недвижимости и оформление «Золотой визы» составят около 15 000€.
  • Налог на добавленную стоимость Value Added Tax на покупку новой недвижимости – 24%.
  • Нерезиденты Греции платят налог на доходы, полученные в Греции.
  • Подоходный налог начинается со ставки 22%.
  • Налог на доход от аренды недвижимости от 11% до 33%.
  • Налог на прирост капитала 15% от продажи недвижимости.
  • Вид на жительство за инвестиции позволяет заявителю жить в Греции, но не дает право работать.
  • Проживание на территории страны не является обязательным.
  • Заявитель может создать бизнес в Греции.
  • Заявители, проживающие в Греции, могут подать заявление на получение гражданства и паспорт через семь лет.
  • Гражданство после ВНЖ могут получить резиденты, которые находятся в стране свыше 183 дней в год.
  • Если резидент продает имущество другому гражданину из третьей страны, резиденция Греции передается покупателю.

Сергей Евдокимов Иммиграционный адвокат

Получите консультацию специалиста по оформлению ВНЖ и получению гражданства стран ЕС


  • Узнайте о деталях и условиях иммиграции в страны ЕС
  • Получите список необходимых документов и требований для оформления ВНЖ в странах ЕС

Получить консультацию

Как получить ВНЖ Греции: процесс оформления

Оформление разрешения на резиденцию RP можно разделить на 2 этапа:

  • Получение национальной визы в Консульстве Греции в стране проживания.
  • Въезд в Грецию и подача документов на RP. Подать документы в отдел по работе с иностранцами может доверенное лицо, однако с оригиналом паспорта заявителя. В процессе оформления карточки просителю резиденции необходимо сдавать биометрию.

Документы, необходимые для ВНЖ Греции при покупке недвижимости:

  • Заявление, выданное соответствующим местным органом власти о местонахождении имущества.
  • Три цветных фотографии.
  • Действующий паспорт с визы въезда в страну.
  • Копия договора купли-продажи на покупку недвижимости или имущества в размере 250 000€; договор аренды на 10 лет.
  • Свидетельство от нотариуса о том, что договор купли-продажи соответствует положениям пункта 2 статьи 6 Закона № 4146/2013 и была проведена полная оплата недвижимости.
  • Справка о состоянии здоровья из греческой государственной больницы или частного доктора, удостоверяющая, что у претендента (претендентов) нет болезней, которые, согласно международным эпидемиологическим стандартам и Всемирной организации здравоохранения, могут представлять угрозу жизни местного населения. Чтобы получить это свидетельство, заинтересованная сторона проходит клиническую экспертизу, рентген грудной клетки и тест туберкулеза (Mantoux).
  • Свидетельство о регистрации из земельного кадастра.
  • Сертификат, выданный страховой компанией, подтверждающий полное покрытие расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию.

Заявление подаются в местные органы власти по работе с иностранцами (Aliens and Immigration of the Decentralised Authority) по месту нахождения недвижимости.

Срок изготовления – 2 месяца.

Перспективы вложения в государственные облигации и акции греческих компаний

Как получить ВНЖ Греции через инвестиции
Инвестирование в государственные облигации и акции компаний является более надежным и прибыльным видом работы капитала. Чтобы привлечь в экономику страны новые средства, руководство Греции прибегает к уже прошедшим проверку методам стран-соседей, имеющих большие выгоды от крупных инвестиций. Министерство миграции Греции анонсировало внесение поправок в законодательство о расширении программы «Золотая виза» для получения ВНЖ Греции для финансово независимых по таким критериям:

  • Депозит не менее 400 000 € в греческом банке.
  • Инвестиции не менее 400 000 € в греческую компанию (за исключением портфельных инвестиционных компаний и компаний по инвестициям в недвижимость).
  • Инвестирование от 400 000 € в инвестиционную компанию по недвижимости, предназначенную для инвестирования исключительно в Грецию, путем приобретения акций в увеличении акционерного капитала.
  • Приобретение государственных облигаций Греции из местного кредитного учреждения, затрачивая 400 000 € со сроком погашения не менее трех лет вперед.
  • Размещение 400 000 € в срочном депозите в греческой кредитной организации на фиксированный срок не менее 12 месяцев с фиксированным заказом на продление.
  • Инвестировать 800 000 € в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции, торгующие на регулируемых рынках.

Новые законодательные инициативы ожидают утверждения в парламенте и, таким образом, возможности как получить ВНЖ в Греции будут расширены.

Поделитесь в социальных сетях

Гражданство Греция

Эта цель достижима, за счет действующей государственной инвестиционной программы


Капиталин оказывает помощь в получении гражданства Греция

Подробнее

Некогда читать?

Подпишитесь на рассылку и узнайте все об иммиграции на Греция в удобное для вас время