countries malta i1 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Мальта

38

countries malta i2 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Кипр

31

countries malta i4 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Греция

17

portugal flag - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Португалия

11

countries malta i3 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Испания

10

Общая

20

countries_malta_i2

Кипр

5 марта, 2019

Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Содержание

Рынок недвижимости Кипра в 2018 году побил рекорд за последнее десятилетие, и в 2019 году, по прогнозам экспертов, его рост продолжится, в том числе и благодаря программе предоставления гражданства за инвестиции, пользующейся огромным спросом у иностранцев.

Кроме того, росту кипрского рынка недвижимости способствует возвращение покупателей из Великобритании и растущий интерес покупателей из других стран, в том числе и африканских.

По прогнозам специалистов, в 2019-м году рынок недвижимости Кипра достигнет здорового показателя роста – 5-10%, что будет способствовать его успешному развитию без угрозы возникновения «пузыря».

Особым спросом у иностранных инвесторов (в том числе и российских), желающих получить гражданство Кипра, пользуются такие регионы, как Лимассол и Пафос. На эти два региона приходится 70% от общего числа иностранных покупателей.

Узнать детали о получении гражданства Кипра за инвестиции вы можете здесь.

Лидером по объему инвестиций в недвижимость на Кипре среди этой категории покупателей остается Лимассол (+24% за год). Пафос также представляет большой интерес для инвесторов, однако на рынке недвижимости этого региона происходят изменения: инвесторы из России, по мнению некоторых экспертов, постепенно теряют к нему интерес, и им на смену приходят инвесторы из Израиля, Египта и Ливана, при этом популярность региона среди граждан Китая продолжает расти.

Рост количества иностранных инвестиций в недвижимость Кипра

По данным Кипрского земельного департамента за 2018 год, в стране было зарегистрировано 9242 операции по купле-продаже недвижимости (в 2018 году – 8734, в 2016-м – 6881), и при этом половина сделок (4421) была заключена с иностранными покупателями. При этом 1428 зарубежных покупателей являются гражданами ЕС, тогда как 2993 – гражданами других стран.

С каждым годом число иностранных инвестиций в недвижимости в Кипре растет. Начиная с 2013 года, когда этот показатель упал до минимума (393 покупателя), их число с каждым годом начало увеличиваться: в 2014-м – 1193, в 2015-м – 1249, в 2016-м – 1810, в 2017-м – 2406.

Согласно статистике, инвесторы из других стран отдают предпочтение Лимассолу, ставшему лидером среди регионов по количеству сделок по продаже недвижимости – 3411. На втором месте по количеству продаж находится Пафос, а на третьем – Никосия – 2242 и 1606 сделок соответственно. В Никосии число сделок за год выросло на 34% (с 871 до 1169). Далее следует Ларнака – 1345 проданных объектов.

Эксперты также утверждают, что программа предоставления паспорта Кипра за инвестиции – не единственный фактор, который будет способствовать увеличению интереса иностранных покупателей к рынку недвижимости Кипра. Вторым фактором станет начало добычи углеводородов у берегов страны, что буде способствовать развитию инфраструктуры, промышленности и бизнеса.

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Сергей Евдокимов

Эксперт по вопросам
гражданства Мальты

Получите консультацию эксперта по получению ПМЖ Мальты

  • Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости участия в программе

Инвестиции в недвижимость Кипра: разрешения на строительство

В связи с прогнозируемым ростом спроса строительные компании продолжат расширять базы клиентов. Кроме того, с каждым годом растет количество выданных разрешений на строительство.

Следуя тенденциям рынка, застройщики Кипра разрабатывают проекты, ориентируясь на интересы иностранных инвесторов, планирующих получить гражданство этой страны.

По последним доступным статистическим данным, в сентябре 2018 года было выдано 588 разрешений на строительство (+15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Из них 402 приходится на жилые объекты – апартаменты и дома (+59% по сравнению с прошлым годом). Лидером по строительству новых объектов является Лимассол (191), на втором месте – Никосия (183). В Фамагусте построят 82 новых объекта, в Пафосе и Ларнаке – 76 и 44 соответственно.

Цены на жилье

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды


Что касается цен, апартаменты с одной спальней в Лимассоле можно приобрести в среднем за €250 00 – €300 000, с двумя – за €350 000 – €600 000. Стоимость вилл начинается с €300 000, €600 000 или €2 млн в зависимости от месторасположения.

Средняя цена апартаментов с одной спальней в Ларнаке составляет €125 000, с двумя – €140 000, с тремя – €160 000, стоимость пентхаусов начинается от €190 000, а вилл – от €600 000.

Апартаменты с одной спальней в Пафосе стоят в среднем от €60 000, с двумя – от €80 000, с тремя – от €120 000, виллы – от €450 000.

Цены на аренду

Специалисты рынка говорят о том, что многие иностранцы приобретают недвижимую собственность на Кипре исключительно с целью оформления кипрского гражданства. Купленное жилье затем используется для проведения отпуска или сдачи в аренду. Продолжающийся рост цен на аренду жилья на Кипре позволяет инвесторам в будущем получать неплохую прибыль от приобретенных объектов.

По последним доступным данным (июнь 2018-го), цены на аренду апартаментов на Кипре выросли за год на 18%, домов – на 17,7%, а офисных помещений – на 14,3%. При этом лидером по росту стоимости аренды является Лимассол, где цена апартаментов с одной спальней составила €590. На втором месте – Никосия (€560).

При этом в 2017 году рост стоимости аренды в целом по Кипру составил 12,5%, тогда как в Лимассоле – 25%.

Самые крупные инвестиции в недвижимость Кипра

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды


Согласно последним инсайдерским данным, общий объем капиталов, инвестированных в кипрскую недвижимую собственность российскими, ливанскими, китайскими и израильскими гражданами составил €450 млн. Ниже вы можете ознакомиться со списком наиболее значительных сделок, заключенных с иностранными инвесторами на Кипре.
  • Покупатель из РФ приобрел земельный участок стоимостью €80 млн на побережье в Лимассоле для развития проектов жилого и коммерческого строительства (Trilogy).
  • Ливанский гражданин стал владельцем участка в пригороде Лимассола Пиргос, выкупив его за €40 млн. Здесь планируется смешанная застройка.
  • Кипрские и китайские инвесторы совершили совместную покупку земельного участка стоимостью €30 млн на побережье в Лимассоле для открытия отеля Sofitel, который станет первым на территории Кипра.
  • Группа Atlantica выкупила за €26,5 млн здание гостиницы Kermia в курортном городе Айия-Напа. Фирма планирует инвестировать значительные средства в его реконструкцию.
  • Группа Atlantica также заключила сделку на покупку за €15 млн отеля Paphian Sun в Пафосе для его дальнейшей реконструкции.
  • Компания Fattal Hotel Management из Израиля приобрела за €60 млн три отеля в окрестностях Пафоса (Cypria Maris, Laoura, Cyprian Bay), также она построит новый бутик-отель на Макариос-авеню в главном городе страны.
  •  Фирма Pangaia NBG выкупила здание гостиницы Holiday Inn в Никосии, также вскоре она станет собственником пятизвездочного отеля Hilton.
  • Покупатель из Израиля приобрел за €12 млн землю в местечке Сотира в Фамагусте.
  •  Земельный участок в местечке Пейя неподалеку от Корал Бэй выкупил инвестор из РФ, отдав за покупку €10 млн.
  • В числе более мелких инвестиций в недвижимость Кипра: заключение сделки на продажу здания старшей школы бывшего спортивного центра Bank of Cyprus, земли на побережье в Лимассоле, земли в зоне пляжа Финикудес (Ларнака), виллы в Лимассоле за €6 млн.
  • Кроме того, по сведениям инсайдеров, Jumbo планирует приобретение здания, служившего штаб-квартирой компании Anastasios Stephanides, расположенной возле Mall of Cyprus.

Поделитесь в социальных сетях

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on linkedin
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on skype
Share on telegram
Не знаете какую страну выбрать для второго гражданства?

Подпишитесь на нашу рассылку и получите советы от экспертов Capitalin

Рекомендуем лучшие статьи

income-tax-in-cyprus

Налог на прибыль на Кипре

CNA_Fb5c5c94e04794f84828af6a675f5e8fd

Филиалы российских банков на Кипре

banco-españa

Список банков Испании. Лучшие банки Испании для работы с нерезидентами

iving_malta

Мальта для жизни

valletta-malta-children-girls-from-church-school-play-with-street-birds-pig_bkfmukqsl_thumbnail-full01

Рейтинг школ на Мальте в 2019: языковые и частные школы

12-nalogi-02

Налоги в Европе: где европейцу жить хорошо?

12-avstria-01

Как получить гражданство Австрии — советы и рекомендации

Visa_Tier_1_Investor

ВНЖ Великобритании: жить среди гор, туманов и волынок

Scroll Up
countries malta i1 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Мальта

38

countries malta i2 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Кипр

31

countries malta i4 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Греция

17

portugal flag - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Португалия

11

countries malta i3 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Испания

10

ico5

Сент-Китс и Невис

5

austria 640 e1585661783110 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Австрия

4

countries malta i5 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Гренада

3

ico4

Антигуа и Барбуда

3

countries malta i6 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Великобритания

2

countries malta i10 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Болгария

1

countries malta i7 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Венгрия

1

countries malta i8 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Монако

1

countries malta i9 1 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Швейцария

0

countries malta i0 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды

Общая

20

img22 - Инвестиции в недвижимость Кипра 2018 – 2019: Лимасол и Пафос бьют рекорды
Бесплатная
консультация