countries malta i1 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Мальта

38

countries malta i2 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Кипр

31

countries malta i4 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Греция

17

portugal flag - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Португалия

11

countries malta i3 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Испания

10

Общая

20

ico5

Сент-Китс и Невис

18 марта, 2019

Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Содержание

Помимо безвозмездного взноса в правительственный фонд в фиксированном размере 150 тысяч долларов США или инвестиций в сахародобывающую промышленность Сент-Китс и Невис еще одним вариантом получения паспорта этого маленького островного государства является приобретение местной недвижимости по программе «Гражданство за  инвестиции».

В отличие от первых двух опций, которые по своей сути являются завуалированной покупкой паспорта, в третьем случае иностранный гражданин получает в собственность благоустроенное жилье – как правило, шикарную виллу в идеальном состоянии, расположенную в курортной зоне.

Единственное ограничение в выборе заключается в том, что объект недвижимости, предлагающийся к продаже, должен входить в специальный государственный реестр, который был одобрен правительством Сент-Китс и Невис.

Приехать на один из островов и выбрать то, что понравится, не получится – тем более, что покупка обычно осуществляется дистанционно, в специализирующейся на этом риэлторской компании, а сделку ведет лицензированный агент с юридическим образованием.

Цены на недвижимость в Сент-Китс и Невис

Минимальной суммой недвижимости, дающей право на получение паспорта Сент-Китс и Невис, является 400 тысяч долларов США, хотя не так давно островное правительство пошло навстречу инвесторам и разрешило приобретать доли как в жилой, так и в коммерческой недвижимости – например, в отеле. Это объясняется весьма высоким уровнем цен на недвижимость в Сент-Китс и Невис не только на побережье, но и в городах.

Например, за небольшую квартиру с двумя спальнями в столице придется выложить никак не меньше 500-600 тысяч долларов США без учета сопутствующих расходов.

Цена вилл начинается от миллиона долларов (столько же как минимум будет стоить незастроенный земельный участок), а если речь заходит об объектах класса люкс, то ценовая планка взлетает уже до пяти миллионов, хотя вне курортных зон она в два раза меньше.

Несмотря на столь высокий уровень цен, доля инвесторов, получающих местное гражданство за счет покупки недвижимости в Сент-Китс и Невис, стабильно растет. Вместе с этим растет и предложение, что объясняется не только достаточно активным строительством новых объектов, но и реконструкцией старых, принадлежащих коренным жителям, и общее число объектов в государственном инвестиционном реестре почти достигает двухсот.

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Сергей Евдокимов

Эксперт по вопросам
гражданства Мальты

Получите консультацию эксперта по получению ПМЖ Мальты

  • Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости участия в программе

Как купить недвижимость в Сент-Китс и Невис

Процедура покупки недвижимости в Сент-Китс и Невис, где проживают в основном граждане США и Великобритании, состоит из нескольких этапов, первым из которых является выбор объекта – квартиры, виллы или земельного участка.

В дальнейшем осуществляются следующие процедуры, которые требуют времени и дополнительных затрат:

  • проверка недвижимости на «чистоту» лицензированным агентом, который также осуществляет сбор всех необходимых документов и берет за это 1-2% от оценочной стоимости объекта;
  •  внесение невозвратного аванса в размере, как правило, 10%;
  •  подписание предконтракта купли-продажи с указанием всех условий, о которых договорились продавец и покупатель;
  •  оплата страховки (0,2%);
  •  оплата услуг геодезиста, составляющего план земельных участков.

Чтобы купить недвижимость в Сент-Китс и Невис, иностранному гражданину необходимо получить лицензию иностранца на владение землей, что занимает около двух месяцев. С граждан практически всех стран также взимается гербовый сбор, который варьируется в пределах от 5% до 18,5% в зависимости от типа недвижимости или ее местоположения.

Наконец, сделка регистрируется нотариусом, чьи услуги стоят 2-4%, регистрируется передача прав собственности, а также производится выдача сертификата на владение.

В Сент-Китс и Невис можно купить недвижимость на процессе строительства, что актуально для местных отелей. Большинство из них расположены на курортах Four Seasons Nevis, Kittitian Hills и Park Hyatt, которые считаются очень перспективными. В данном случае клиенты выкупают долю, что подразумевает лишь частичное владение собственностью – проживание в номере гостиницы в течение пяти недель в году или сдача его в аренду на протяжении того же срока.

У иностранца есть возможность взять ипотеку для покупки недвижимости в Сент-Китс и Невис, хотя для этого нужно продемонстрировать свою состоятельность. Поскольку выдается она максимум на 15 лет, что значительно меньше по сравнению с европейскими странами, подавляющее большинство клиентов предпочитает расплачиваться сразу, без привлечения ипотечного кредитования.

Особенности покупки недвижимости в Сент-Китс и Невис

Как и в любой стране Карибского бассейна – Антигуа и Барбуде, Гренаде, развивающей программу «Гражданство за инвестиции», при инвестировании в недвижимость есть свои тонкости, хотя в данном случае их не так много. Особенности покупки недвижимости в Сент-Китс и Невис представляют собой некоторые ограничения, которые касаются купли-продажи и заключаются в следующем:

  • владелец недвижимости не может продавать ее в течение пяти лет со дня покупки. В случае долевого владения данный срок увеличивается до семи лет, а будущие покупатели в отличие от соблюдающих сроки не смогут получить гражданство Сент-Китс и Невис;
  • максимальная площадь земельного участка в собственности одного человека не может превышать 20 соток, если на нем нет выстроенного на продажу дома, или план застройки с участками большей площади уже получил одобрение соответствующих органов.

Во всем остальном никаких ограничений для иностранных покупателей инвестиционной недвижимости не существует, а благодаря привлекательности обладания паспортом Сент-Китс и Невис число новых граждан этой «карибской налоговой гавани» продолжает расти.

Поделитесь в социальных сетях

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on linkedin
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on skype
Share on telegram
Не знаете какую страну выбрать для второго гражданства?

Подпишитесь на нашу рассылку и получите советы от экспертов Capitalin

Рекомендуем лучшие статьи

income-tax-in-cyprus

Налог на прибыль на Кипре

CNA_Fb5c5c94e04794f84828af6a675f5e8fd

Филиалы российских банков на Кипре

banco-españa

Список банков Испании. Лучшие банки Испании для работы с нерезидентами

iving_malta

Мальта для жизни

valletta-malta-children-girls-from-church-school-play-with-street-birds-pig_bkfmukqsl_thumbnail-full01

Рейтинг школ на Мальте в 2019: языковые и частные школы

12-nalogi-02

Налоги в Европе: где европейцу жить хорошо?

12-avstria-01

Как получить гражданство Австрии — советы и рекомендации

Visa_Tier_1_Investor

ВНЖ Великобритании: жить среди гор, туманов и волынок

Scroll Up
countries malta i1 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Мальта

38

countries malta i2 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Кипр

31

countries malta i4 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Греция

17

portugal flag - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Португалия

11

countries malta i3 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Испания

10

ico5

Сент-Китс и Невис

5

austria 640 e1585661783110 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Австрия

4

countries malta i5 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Гренада

3

ico4

Антигуа и Барбуда

3

countries malta i6 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Великобритания

2

countries malta i10 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Болгария

1

countries malta i7 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Венгрия

1

countries malta i8 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Монако

1

countries malta i9 1 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Швейцария

0

countries malta i0 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Общая

20

img22 - Недвижимость в Сент-Китс и Невис
Бесплатная
консультация