countries malta i1 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Мальта

38

countries malta i2 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Кипр

31

countries malta i4 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Греция

17

portugal flag - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Португалия

11

countries malta i3 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Испания

10

Общая

20

countries_malta_i4

Греция

16 февраля, 2019

Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Содержание

Афины – это столица Греции, в которой проживает треть населения страны (более 3 млн человек). Город является транспортным, промышленным и финансовым центром Греческой Республики. Столица Греции производит 19% ВВП государства.
В Афинах располагается большое количество музеев с уникальными экспонатами, архитектурных и культурных памятников. Каждый год в греческую столицу приезжают миллионы туристов, которые посещают Афинский акрополь, Ареопаг, Театр Диониса и другие достопримечательности. Рост туризма в Греции в 2018 году составил 5% по сравнению с предыдущим годом.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Афинах

Недвижимость в Афинах пользуется стабильным спросом у иностранных инвесторов, которые приобретают её с целью выгодного размещения капитала и получения вида на жительство. Еще одним фактором роста иностранного интереса к инвестициям в недвижимость Греции является стремительное развитие рынка краткосрочной аренды.

Согласно прогнозам аналитиков Евросоюза стоимость недвижимости в Греции может значительно вырасти в ближайшие 3-4 года (рост цен может составить 60-80%), поэтому эксперты рекомендует поторопиться с приобретением недвижимости в Греции, пока экономика государства не набрала обороты спустя 10 лет восстановления после экономического кризиса. Цены на недвижимость в Афинах сегодня на 40% ниже чем в 2008 – год, на который пришелся глобальный экономический кризис.

С 2015 до 2019 гг. Афины поднялись на 15 позиций в рейтинге европейских городов, которые оцениваются по привлекательности инвестиционных фондов и проектов с точки зрения экономических перспектив и потенциала развития.

Большой толчок росту инвестиционной привлекательности недвижимости в Афинах дала государственная программа «Золотая виза», запущенная греческим правительством в 2013 году для привлечения иностранных капиталов с целью развития экономики страны.

Согласно программе нерезидент ЕС, инвестирующий в недвижимость сумму от 250 тысяч евро, в один или несколько объектов, получает вид на жительство Греции на срок 5 лет. На сегодняшний день инвестиционная программа Греции является одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов ввиду того, что порог входа в программу – наиболее низкий среди всех аналогичных, которые существуют в Евросоюзе (напр., Испания – от 500 тыс. евро, Португалия – от 350 тыс. евро).

Детально ознакомиться с получением ВНЖ Греции вы можете на этой на этой странице.

Подавляющее большинство иностранцев, получивших «Золотую визу» в Греции в обмен на инвестиции в недвижимость, составляют граждане Китая, России и Турции.

В 2017 году иностранные инвесторы вложили в греческую экономику порядком 503 миллиона евро с целью покупки недвижимости. По данным Центробанка Греции, рост инвестиционных вложений составил 86,5% по сравнению с предыдущим годом. Это был самый высокий показатель за последнее десятилетие. В период с января по сентябрь 2018 года этот показатель высок еще на 70%, достигнув своего рекордного значения.
Около 70% инвестиций пришлись на район Аттики:

  • Пирей – 26,52%;
  • Афины – 21,26%;
  • Паллини – 20,08%.

Все это говорит о том, что иностранные инвесторы все больше верят в стремительный подъем экономики Греции и приобретают активы не только с целью получения ВНЖ Греции, но и преумножения капиталов.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Афинах

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?


Статистика показывает, что выгодно инвестировать можно не только в жилую недвижимость в Афинах, но и в гостиничный сектор (в первую очередь, бутики-отели), офисные и торговые помещения, объекты редевелопмента.
В большей степени интерес иностранных инвесторов сосредоточен на покупке коммерческих помещений. Это связано, прежде всего:
  • с ожидаемым ростом цен на недвижимость в коммерческом секторе;
  • с потенциалом роста арендной платы и, соответственно, извлечением наибольшой прибыли от сдачи в аренду;
  • ограничением предложений коммерческих объектов на рынке, которое наблюдается в течение последних семи лет.

Другими наиболее привлекательными типами коммерческой недвижимости в Афинах для инвестиций являются торговые площади, которым по мнению экспертов удалось противостоять кризису с наименьшими потерями.
Восстановление зданий исторического центра Афин – еще один способ греческого правительства реабилитировать рынок недвижимости столицы. Греческие власти нередко устраивают тендеры на аренду или покупку исторических зданий, которые не эксплуатировались в течение продолжительного времени.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в Греции появился новый вид инвестиций – покупка яхтенных пристаней и оборудованных причалов, расположенных в крупных туристических регионах.
Владелец марины может не только построить пирс, оборудовать стоянку для яхт, но и предложить услуги подъема и спуска судов на воду, эллинга, ремонтных мастерских, заправки для яхт, обосновать пункты общественного питания и магазины. Этот тип инвестиций представляет большой потенциал финансовых вложений.

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Сергей Евдокимов

Эксперт по вопросам
гражданства Мальты

Получите консультацию эксперта по получению ПМЖ Мальты

  • Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости участия в программе

Цены на недвижимость в Афинах

Как и в 2018 году, аналитики прогнозируют в 2019 рост ВВП на 2,5%, подъем туристического спроса и, соответственно, спроса на недвижимость. Если до середины 2017 года наблюдалось падение цен на жилье (в 2015 – на 5%, а в 2017 уже – на 0,9%) в целом по стране, то 2018-й год ознаменовался подъемом стоимости квадратного метра жилья. В то же время, стоимость недвижимости в Афинах стабильно росла, начиная с 2013 года.
до €3300.
Средняя цена на недвижимость в центре города в 2018 год выросла с €1150 / м2 до €1437/ м2. И несмотря на это, это цифра значительно ниже тех, что характерны для большинства европейских столиц и крупных туристических городов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра жилья в центре крупных европейских городов в январе 2019 года:

  • в Лимассоле составляет – €1 935,26;
  • в Барселоне – € 4 728,26;
  • в Париже – € 10 505;
  • в Лиссабоне – € 4 105/

В центре Афин средняя доходность квартиры площадью 120 кв.м., сдаваемой в аренду, до уплаты налогов составляет около 4,2%. Эта цифра пропорционально больше для квартир с меньшей площадью.

Покупательский спрос на рынке первичного жилья значительно сократился. Это, в первую очередь, связано с высокой ставкой налога – 24%, который должен уплатить покупатель, приобретая новое жилье, построенное после 2006 года. Однако по данным Греческого статистического управления активность частного строительства значительно выросла в 2018 году, в связи с возведением многочисленных гостиничных объектов и развитием краткосрочной аренды.

Купить недвижимость в Афинах

Если вы планируете купить недвижимость в Афинах, то следует учесть время года. Цены на недвижимость в Афинах достигают своего пика в летние месяцы. Зимой собственники жилья обычно делают скидки покупателям. Замер площади квартиры производится по внешнему периметру стен. Площадь террасы и балконов при этом не учитывается.
При покупке недвижимости в Афинах необходимо учитывать следующие факторы:

  • местоположение;
  • цена;
  • площадь;
  • техническое состояние помещения;
  • стоимость содержания;
  • потенциальная инвестиционная доходность.

Поиск недвижимости в Афинах можно осуществлять самостоятельно или с помощью агентства (греческого или российского). Последний вариант является наиболее предпочтительным для отечественного инвестора, так как ему не придётся самостоятельно переводить документы с греческого языка. Риелторы помогут клиенту купить квартиру в Афинах, обеспечат безопасность сделки и предоставят все необходимые консультации.
За подбором инвестиционных объектов в Греции для получения вида на жительство вы можете обратиться к специалистам «Capitalin».

Недвижимость в районах Афин

Квартиры в историческом центре Афин

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?


Наиболее престижными районами греческой столицы считаются Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио. В центре Афин располагается большое количество магазинов, ресторанов, музеев и различных архитектурно-исторических достопримечательностей. Иностранные туристы с удовольствием посещают Эрму (главная торговая улица Афин), ночные клубы Плаки и рынок в районе Монастираки.
Цены на недвижимость в центре Афин составляют от 2 до 4 тыс. евро за квадратный метр. Средняя стоимость 2-3 комнатной квартиры составляет 100-120 тыс. евро. Небольшая однокомнатная студия обойдётся покупателю в 40-50 тыс. евро. Если из окон квартиры виден Акрополь, то стоимость квадратного метра жилплощади может вырасти в 2-3 раза.

Недвижимость в Афинах район Колонаки

Район Колонаки расположен к востоку от исторического центра Афин недалеко от греческого парламента и площади Конституции. В Колонаки расположено большое количество юридических фирм и адвокатских контор. В этом районе также можно встретить здания иностранных консульств и правительственных зданий. В Колонаки проживают самые обеспеченные и респектабельные граждане Афин.
Данный район располагается на возвышенности, с которой открывается вид на Акрополь и холм Ликавит. Большая часть многоквартирных домов, расположенных в Колонаки, возведена в 60-е годы двадцатого века. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет от 2 до 6 тысяч евро за кв. м.

Недвижимость в Афинах районы Кукаки, Мец и Метаксургио

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?


Район Кукаки расположен к югу от Анафиотики. Квартиры в Кукаки пользуются большой популярностью у туристов, которые используют сервис Airbnb. Район активно развивается, в нём открывается большое количество ресторанов, баров, бутиков и галантерейных магазинов. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет 1-2 тыс. евро (800 евро для квартир, которые требуют ремонта).
Квартиры в Метаксургио (расположен к северу от Псири) подойдут творческим людям, которые интересуются искусством. В этом районе есть большое количество картинных галерей и музеев, а также зданий, построенных в неоклассическом стиле. Стоимость квадратного метра жилья в Метаксургио начинается от 500 евро.
Мец (Пандременадика) расположен юго-восточнее Анафиотики. Этот район сохранил традиционный греческий колорит. В Меце есть много домов с черепичными крышами и небольшими двориками, в которых местные жители выращивают цветы. В этом районе расположен стадион Панатинаикос, на котором в 1896 году проводились первые в современной истории Олимпийские игры. Цена квадратного метра в Меце составляет 1-1,5 тыс. евро.

Южные пригороды: недвижимость в Афинах у моря

yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?


Недвижимость в южных районах Афин (Калифея, Пирей, Вула, Глифада, Алимос) подойдёт гражданам, которые планируют получать арендный доход. Квартиры, расположенные недалеко от береговой линии, пользуются большим спросом у отдыхающих иностранцев. Четыре местных пляжа награждены престижной международной наградой, которая называется «Голубой флаг».
Стоимость квартиры в Калифее составляет порядка 1,5-2 тыс. евро за квадратный метр. Жильё в Пирее (крупнейший греческий порт) обойдётся инвестору в 1,1-1,3 тыс. евро за кв. м. Стоимость жилплощади в Палео Фалиро, Эллинико и Вуле начинается от 1 тыс. евро за кв. м.

Поделитесь в социальных сетях

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on linkedin
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on skype
Share on telegram
Не знаете какую страну выбрать для второго гражданства?

Подпишитесь на нашу рассылку и получите советы от экспертов Capitalin

Рекомендуем лучшие статьи

income-tax-in-cyprus

Налог на прибыль на Кипре

CNA_Fb5c5c94e04794f84828af6a675f5e8fd

Филиалы российских банков на Кипре

banco-españa

Список банков Испании. Лучшие банки Испании для работы с нерезидентами

iving_malta

Мальта для жизни

valletta-malta-children-girls-from-church-school-play-with-street-birds-pig_bkfmukqsl_thumbnail-full01

Рейтинг школ на Мальте в 2019: языковые и частные школы

12-nalogi-02

Налоги в Европе: где европейцу жить хорошо?

12-avstria-01

Как получить гражданство Австрии — советы и рекомендации

Visa_Tier_1_Investor

ВНЖ Великобритании: жить среди гор, туманов и волынок

Scroll Up
countries malta i1 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Мальта

38

countries malta i2 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Кипр

31

countries malta i4 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Греция

17

portugal flag - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Португалия

11

countries malta i3 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Испания

10

ico5

Сент-Китс и Невис

5

austria 640 e1585661783110 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Австрия

4

countries malta i5 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Гренада

3

ico4

Антигуа и Барбуда

3

countries malta i6 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Великобритания

2

countries malta i10 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Болгария

1

countries malta i7 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Венгрия

1

countries malta i8 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Монако

1

countries malta i9 1 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Швейцария

0

countries malta i0 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?

Общая

20

img22 - Недвижимость в Афинах: цены и районы. Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах?
Бесплатная
консультация